Fondo Rustico Centro Caltagirone CT, Comune di Sicilia centro-orientale servito da buona viabilità con accesso strada urbana con accesso SS 124, svincolo Casa Cantoniera, Casello Ferroviario, con accesso altre SS SP, in Contrada Regalseme Mazzone snc,in zona servita fra le più ambite e belle della città,lat.37.201197 lng.14.543476, meravigliosi ampi terreni di complessivi 5.33.20 ettari caratterizzati da una ricca biodiversità:"Aree Specializzate per colture pregiate" "D" Unità di paesaggio ad Agrumeto";adatti diverse tipologie di coltivazione:seminativo, vigneto, uliveto, mandorleto, noccioleto, frutteto, di cui 910 are particolarmente adatte a tartufeto, comprendenti due unità collabente area servita da acqua.Attualmente sono presenti piante di ulivo.Ideale per imprenditori agricoli o coltivatori diretti. Una porzione di tali terreni può essere adibita a maneggio.Area dalle particolari caratteristiche edificabile superficie:41220 mq con edificabilità di 0.03 Mc/mq.Lotto con una superficie edificabile di complessivi circa 392,76 metri quadrati permette di realizzare un casale indipendente o più villette singole con ampi spazi esterni in un contesto tranquillo e immerso nella natura in una atmosfera rilassante e rigenerante, e panoramica.La sua posizione elevata garantisce una vista mozzafiato sulla campagna circostante e sulle montagne, suggestiva e con un grande potenziale, particolarmente adatto per la costruzione di residenze su più livelli, con ampi terrazzi e giardini pensili, con ampi spazi esterni, raggiunto da tutti i servizi essenziali, come luce e gas, servito da acqua, ecc... OTTIMO INVESTIMENTO per AGRITURISMO a 7,6 km Supermercati; a 6,2 km dalla Scalinata S.Maria del Monte; dista 38,6 km da Vittoria e 60,5 km da Modica e 50,4 km da Scoglitti e 60,6 km da Marina di Ragusa; 33,8 km dall' Aeroporto di Comiso;4,4 km dalla Stazione Ferroviaria. Zona nella Città barocca della Val di Noto UNESCO nel cuore della Sicilia Barocca patrimonio dell' UNESCO raggiunge siti di interesse storico artistico architettonico culturale e naturalistico la Riserva Bosco di Santo Pietro. Valore di Mercato (OMV) € 319.920,00 fonte quotazione osservatori andamento valori terreni agricoli. Solo referenziati.Astenersi perditempo.