Proponiamo in vendita ampio capannone di 350 mq lordi con altezza di 3 85 mt posto in zona centralissima a Legnaro e comodo alla statale ideale per varie tipologie di attivit&agrave,. Il fabbricato &egrave, accostato rispetto ad altre due strutture analoghe ed &egrave, dotato di un doppio accesso pedonale tramite porta e porta finestra. &Egrave, composto al proprio interno ad oggi da una sala principale open space una sala secondaria di ampie dimensioni spogliatoi divisi tra uomini e donne con relativi bagni e centrale termica. Presenti impianto di riscaldamento e condizionamento. Ha subito vari lavori di ristrutturazione dagli anni 90&rsquo, ad oggi tra cui citiamo: -2017 rifacimento spogliatoio uomini e rifacimento bagni -2003 inserimento nuovo manto di copertura del tetto con lastre curve di lamiera zincata preverniciata -Met&agrave, anni 90&rsquo, rifacimento impianto elettrico sostituzione infissi porte e allacciamento al metano Si presenta quindi in buono stato e non presenta spese condominiale. Rientra nella categoria catastale C/3. Risulta quindi ideale per diverse attivit&agrave, artigianali e di produzione. In generale sono ammesse attivit&agrave, che comportano la lavorazione e trasformazione di materie prime o semilavorati in prodotti finiti destinati alla vendita o all&rsquo,uso proprio. Nel dettaglio ecco un breve elenco di alcune delle attivit&agrave, che al proprio interno potrebbero essere svolte: &bull,Falegnameria: Lavorazione del legno per la produzione di mobili infissi ecc. &bull,Officina meccanica: Riparazione e manutenzione di veicoli macchinari e attrezzature. &bull,Laboratorio di ceramica: Creazione e produzione di oggetti in ceramica. &bull,Sartoria: Cucito e confezionamento di abiti e altri articoli tessili. &bull,Laboratorio di riparazione: Riparazione di elettrodomestici orologi gioielli ecc. &bull,Fabbro: Lavorazione del ferro e altri metalli per la creazione di oggetti e strutture. &bull,Calzoleria: Riparazione e realizzazione di calzature. &bull,Tipografia: Stampa di materiale cartaceo e altro. &bull,Lavorazione di pellami: Produzione di articoli in pelle. &bull,Panificio artigianale: Produzione di pane e altri prodotti da forno. &bull,Frantoio: Estrazione e lavorazione dell&rsquo,olio. &bull,Laboratorio di riparazione autoveicoli: Riparazione e manutenzione di autoveicoli. In sintesi un locale C/3 offre una grande versatilit&agrave, per gli artigiani e le piccole imprese che necessitano di uno spazio operativo per la loro attivit&agrave,. Attualmente locato con contratto in scadenza al 31/12/2025 ospita da circa un ventennio una rinomata palestra della zona. L&rsquo,immobile sar&agrave, venduto libero da cose e persone e senza contratti di locazione in essere. Disponibile dal 01/01/2026. Occasione davvero unica! Contattaci al pi&ugrave, presto. Classe: F &ndash, ipe 192 46 Kwh/mq anno Euro: 259.000 00 – rif. L-171 VENETO CASE – Roncaglia Ponte San Nicol&ograve, (PD) – via Marconi 84 0498961955 &ndash, 3923285464 roncaglia@venetocase.it Nelle vicinanze di Padova Ponte San Nicol&ograve, Legnaro Sant&rsquo,Angelo di Piove Polverara Casalserugo Brugine Voltabarozzo Crocefisso Salboro Guizza Albignasego. classe energetica: IPE 192.46 kWh/m3anno { 070825 475675 07-4608919 **07** }