POZZOLO DI VILLAGA &ndash, In splendida posizione collinare e panoramica immersa nella tranquillità, e nel verde dei Colli Berici proponiamo in vendita una DELIZIOSA villa recentemente ristrutturata. Lotto di circa 750 mq con ingresso e cortile indipendenti. La costruzione è, cosi suddivisa: &bull,230 mq di abitazione disposti su due livelli &bull,62 mq di portico coperto perfetto per pranzi e cene all&rsquo,aperto durante la bella stagione &bull,21 mq di platea predisposta per installare una pompeiana per il ricovero di due auto PIANO TERRA : Ad accogliervi una luminosa e suggestiva zona giorno caratterizzata da un&rsquo,elegante sala a doppio volume con travi a vista camino centrale e una scenografica scala a vista che conduce al piano superiore. Completano il piano una spaziosa cucina separata un bagno di servizio finestrato con lavanderia e un vano tecnico e un deposito. PIANO PRIMO : Salendo la scenografica scala a vista che attraversa il doppio volume della sala si raggiunge la zona notte dove trovano spazio due camere singole una camera doppia e una luminosa camera matrimoniale completa di bagno privato e guardaroba. RISTRUTTURAZIONE E FINITURE : la villa è, stata oggetto di un&rsquo,importante trasformazione nel 2010 e successivamente di un ulteriore ammodernamento nel 2022 grazie al Superbonus 110%. Gli interventi hanno compreso: &bull,Tetto coibentato e ventilato con travi in legno a vista &bull,Tegole anticate nuove e grondaie in rame &bull,Cappotto termico esterno rinforzato con fibra di vetro &bull,Serramenti di alta qualità, in legno-alluminio e balconi in alluminio &bull,Impianto fotovoltaico da 11 kW COMPLETO DI BATTERIE DI ACCUMULO &bull,Impianto solare termico da 30 kW per la produzione di acqua calda sanitaria &bull,Sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento su entrambi i piani alimentato da una pompa di calore con serbatoio d&rsquo,accumulo da 485 litri Le finiture interne eleganti e moderne giocano sulle tonalità, neutre del bianco e del grigio creando un ambiente raffinato luminoso e giovane. I pavimenti in ceramica chiara nella zona giorno e in legno naturale nelle camere donano calore e raffinatezza agli ambienti. SPAZI ESTERNI : - La villa dispone di una corte esclusiva di circa 500 mq di scoperto ideale per godere appieno della quiete e della natura circostante. - In corrispondenza di una porzione limitata della parete retrostante all&rsquo,altezza del deposito al piano terra la villa si affianca al casolare originario che dispone di accessi giardino ed affacci del tutto autonomi senza alcuna relazione o comunanza con quelli della villa. CLASSE ENERGETICA A1: Grazie agli impianti di ultima generazione e agli interventi di riqualificazione la villa garantisce un&rsquo,ottima efficienza energetica e consumi estremamente ridotti perfetta per chi desidera abitare in un contesto di alto livello con costi di gestione contenuti. Rif. 5003 classe energetica: IPE 32.00 kWh/m2anno { 230525 424443 07-4486868 **07** }